پرتغال به لطف حمایت‌های گسترده دولتی، برنامه توسعه 30 ساله و موقعیت اجتماعی عالی، یکی از بهترین مقاصد برای مهاجرت و سرمایه گذاری محسوب می‌شود. در میان روش‌های مختلف مهاجرت به این کشور، خرید ملک برای ایرانیان بهترین گزینه است، زیرا علاوه بر دریافت شهروندی پس از 5 سال، یک سرمایه گذاری مطمئن و سودآور نیز محسوب می شود. در اپلاییکا، با سالها تجربه در ارزیابی بازار پرتغال، بهترین فرصت‌های ملکی را برای سرمایه گذاری و دریافت شهروندی شناسایی کرده ایم. اگر به دنبال مسیری کم ریسک و پرسود جهت مهاجرت هستید، خرید ملک در پرتغال می تواند انتخابی ایده‌آل باشد. با ما همراه باشید تا نگاهی دقیق تر به این فرصت استثنایی داشته باشیم.
شرایط مورد نیاز برای خرید ملک در پرتغال
پرتغال برای جذب سرمایه گذاران بین‌المللی، بخشی از برنامه گلدن ویزا را به خرید ملک اختصاص داده است. این روش یکی از ساده ترین و محبوب ترین راه‌های مهاجرت بوده، به طوری که بخش عمده ای از ایرانیان ساکن پرتغال، از این طریق اقامت گرفته اند. مهمترین شرط برای استفاده از این برنامه، سرمایه گذاری حداقل 500 هزار یورو در املاک پرتغال و عدم سوء پیشینه کیفری در ایران است. البته شرایط دیگری نیز در این فرآیند، تأثیر گذار هستند که در ادامه به بررسی آنها خواهیم پرداخت. اگر به دنبال روشی امن، سریع و سودآور برای مهاجرت هستید، گلدن ویزای پرتغال گزینه ای ایده‌آل برای شماست.
- عدم فروش ملک به مدت 5 سال در پرتغال
- نداشتن مشکل کیفری و سوء پیشینه در ایران
- حضور در کشور پرتغال به مدت 14 روز در طی 2 سال
- پول باید از کشور دیگری وارد پرتغال شود
مدارک ضروری برای خرید ملک در پرتغال
برای اینکه بتوانید در پرتغال از طریق خرید ملک، حق شهروندی دریافت کنید، دقیقاً باید مانند گلدن ویزای پرتغال تمامی مدارک را آماده کرده و همراه با سند ملکی که قصد دارید خریداری کنید، به اداره مهاجرت پرتغال ارسال کرده و فرایند اخذ شهروندی خود را آغاز کنید. از مهمترین مدارک به موارد پیش رو اشاره می شود.
- گذرنامه متقاضیان
- ویزای ورود موقت به پرتغال
- بیمه درمانی معتبر
- درخواست بررسی سابقه کیفری توسط اداره مهاجرت و مرزبانی پرتغال
- گواهی عدم سوء پیشینه از کشور محل تابعیت
- گواهی عدم بدهی مالیاتی و گمرکی
- قرارداد خرید و فروش ملک
- گواهی تأیید انتقال وجه مطابق با قرارداد خرید و فروش ملک
چه کسانی می‌توانند از طریق خرید ملک اقامت پرتغال را دریافت کنند؟
تمامی افرادی که بیشتر از ۵۰۰ هزار یورو در کشور پرتغال بر روی زمین و ملک سرمایه گذاری کنند، می توانند از گلدن ویزای شهروندی استفاده کنند. البته، کسانی که قصد دارند از این طریق برای مهاجرت به پرتغال اقدام کنند، باید بالاتر از ۱۸ سال باشند و شرایط تمکن مالی را نیز داشته باشند.
مراحل قانونی خرید ملک و انتقال سند در پرتغال
ما در سازمان اپلاییکا از صفر تا صد همراه شما هستیم و بهترین املاک را برای خرید و انتقال سند به شما عزیزان معرفی می‌کنیم. مراحل کلی که برای خرید ملک در پرتغال عنوان شده به شرح زیر است و شما باید مراحل پیش رو را از صفر تا صد پیش ببرید.
- مشخصات هویتی و اطلاعات تماس خریدار، فروشنده و نمایندگان قانونی
- توضیحات کامل درباره ملک توسط مالک فعلی، شامل مشخصات ساختمان، متراژ زمین، مجوز سکونت (Licença de Habitação) و شماره ثبت مالی
- قیمت فروش ملک
- میزان پیش پرداخت، روش پرداخت و توضیحات مربوط به پرداخت‌های اضافی
- ذکر هرگونه املاک یا لوازم جانبی که شامل قرارداد فروش می‌شوند
- تاریخ تکمیل فرآیند فروش و مشخصات شاهدان هنگام امضای رسمی اسناد
- بررسی دقیق اقدامات لازم در صورت تأخیر در پرداخت‌ها، مشکلات قانونی مرتبط با املاک یا سایر تأخیرهای مرتبط با معامله
- شرایطی که هر یک از طرفین باید قبل از امضای سند نهایی (Escritura) رعایت کنند
میانگین قیمت املاک در پرتغال و عوامل تأثیرگذار بر آن
شرایط خرید زمین در شهرهای مختلف پرتغال بسیار متفاوت بوده و شما بر اساس 6 سالی که قصد دارید در این کشور حضور داشته باشید، باید نکات بسیار ریزی را رعایت کنید. به عنوان مثال، شهر لیسبون گران ترین منطقه در کشور پرتغال است، ولی برخی از مناطق ویلایی نیز ممکن است قیمت بالایی داشته باشند. جدول پیش رو به صورت دقیق اطلاعات کاملی از میانگین قیمت املاک در پرتغال ارائه می کند:
| منطقه | شهر | میانگین قیمت هر متر مربع |
| بایکسا و شیادو | لیسبون | ۷.۷۹ یورو |
| لاپا و سانتوس | لیسبون | ۵.۹۴ یورو |
| کامپو دو اوریک | لیسبون | ۵.۲۰ یورو |
| ریبریا، میرگایا و بایشا | پورتو | ۴.۵۴ یورو |
| آلفاما | لیسبون | ۵.۹۴ یورو |
| پورتیمائو | آلگارو | ۲.۵۶ یورو |
| کاشکایش و استوریل | کاشکایش | ۴.۷۲ یورو |
| کارکاوِلوش و پارده | کاشکایش | ۳.۸۰ یورو |
نکات کلیدی قبل از خرید ملک در پرتغال
با وجود تمامی مزایایی که خرید ملک در پرتغال به همراه دارد، با چالش های متنوعی نیز همراه است که ما در اپلاییکا در زمان پیشنهاد ملک برای شما تمامی این نکات را در نظر گرفته و سپس بر اساس مقررات کشور پرتغال، نکات مهم در این زمینه را لحاظ می کنیم. از مهمترین نکاتی که در این زمینه می توانیم به آن اشاره داشته باشیم، موارد پیش رو است:
- بررسی وضعیت حقوقی ملک و اطمینان از عدم وجود بدهی یا وثیقه
- دریافت شماره مالیاتی پرتغال (NIF) برای انجام معاملات
- مشاوره با وکیل متخصص املاک جهت بررسی قراردادها و قوانین محلی
- تهیه گزارش ارزیابی ملک برای اطمینان از ارزش واقعی آن
- در نظر گرفتن هزینه‌های جانبی خرید مانند مالیات، ثبت اسناد و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی
- تعیین روش پرداخت و انتقال وجه از طریق مسیرهای قانونی
- بررسی شرایط گلدن ویزا در صورت هدف مهاجرتی و حداقل مبلغ سرمایه گذاری
- محاسبه هزینه های نگهداری و مدیریت ملک شامل قبوض، مالیات‌های سالانه و هزینه‌های مدیریتی
- ارزیابی موقعیت مکانی، دسترسی به امکانات شهری و پتانسیل رشد منطقه
- دریافت بیمه مناسب برای محافظت از سرمایه گذاری در برابر خطرات احتمالی
مزایای خرید ملک در پرتغال برای مهاجران و سرمایه گذاران
با خرید ملک در پرتغال، شما نه تنها می‌توانید شهروند این کشور باشید، بلکه این فرصت در اختیارتان قرار می گیرد تا در یکی از بهترین کشورها، امکان توسعه تجارت داشته باشید. از مهمترین مزایای این نوع سرمایه گذاری می توان به موارد پیش رو اشاره کنیم:
- اقتصادی رو به رشد و پایدار که فرصت‌های فوق العاده‌ای برای سرمایه گذاری ایجاد می کند.
- آب و هوای آفتابی در تمام طول سال، که بازار املاک را به گزینه‌ای جذاب برای خرید خانه رویایی شما تبدیل می‌کند.
- یکی از پایین ترین هزینه های زندگی در اروپا که باعث می شود خرید ملک و سرمایه گذاری در پرتغال بسیار مقرون به صرفه باشد.
- بازدهی بالای اجاره ملک که سرمایه گذاری شما را به یک منبع درآمد پایدار تبدیل می‌کند.
- ثبات سیاسی و اجتماعی بالا که پرتغال را به کشوری امن برای زندگی و سرمایه گذاری تبدیل کرده است.
- طبیعت بکر و سواحل زیبای پرتغال، که آن را به یکی از جذاب ترین مقاصد اروپایی تبدیل کرده است.
- کیفیت بالای زندگی که بازار املاک این کشور را برای خریداران و سرمایه گذاران، بسیار ایده‌آل می کند.
- فرهنگ اجتماعی قوی و محیطی مناسب برای خانواده‌ها که خرید ملک در پرتغال را برای خانواده‌ها به گزینه‌ای ایده‌آل تبدیل می‌کند.
- دسترسی آسان از اروپا، آفریقا و آمریکا که پرتغال را به یکی از بهترین مقاصد برای زندگی و سرمایه گذاری تبدیل کرده است.
- زیرساخت‌های عمومی پیشرفته، از جمله خدمات بهداشتی و حمل و نقل مدرن که باعث رونق بازار املاک شده و تجربه خرید ملک را آسان تر می کند.
اپلاییکا مسیر شما برای خرید ملک در پرتغال
مجموعه اپلاییکا از لحظه‌ای که شما قصد دارید در پرتغال خانه یا ملکی را خریداری کنید، همراه شما بوده و با معرفی بهترین گزینه‌ها بر اساس بودجه‌ای که دارید، تلاش می‌کند مسیر آینده شما در پرتغال را نیز هموار کند. هر یک از شهرهای پرتغال بر روی یک بیزینس و تجارت، تمرکز دارند و ما با انجام مصاحبه دقیق، تمامی این موارد را در نظر می گیریم و سپس مسیری را برای شما انتخاب می کنیم که در انتها نه تنها یک شهروندی ساده دریافت کنید، بلکه امکان سوددهی و راه‌اندازی تجارت موفق را نیز داشته باشید.
سوالات متداول درباره خرید ملک و سرمایه گذاری در پرتغال
1. آیا می‌توان با خرید ملک در پرتغال پاسپورت این کشور را گرفت؟
بله، پس از دریافت گلدن ویزا و حفظ سرمایه گذاری برای حداقل 5 سال، می‌توانید برای دریافت شهروندی و پاسپورت پرتغالی اقدام کنید.
2. حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای خرید ملک در پرتغال چقدر است؟
حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای گلدن ویزا معمولاً ۵۰۰ هزار یورو است. در برخی مناطق پرتغال، امکان سرمایه گذاری با مبالغ پایین تر نیز وجود دارد.
3. مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در پرتغال چیست؟
مدارک شامل گذرنامه، ویزای موقت، بیمه درمانی، گواهی عدم سوءپیشینه، گواهی تمکن مالی، قرارداد خرید و فروش ملک و تأییدیه انتقال وجه می‌شود.
4. بهترین شهرهای پرتغال برای خرید ملک کدامند؟
لیسبون، پورتو، آلگارو و کاشکایش از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک هستند. لیسبون به‌عنوان گران ترین منطقه و آلگارو به عنوان گزینه‌ای مقرون به صرفه، شناخته شده اند.
مقالات بیشتر:
سرمایه گذاری از طریق خرید ملک بلغارستان
