وقتی صحبت از مهاجرت به پرتغال در میان باشد دو شهر بزرگ پورتو و لیسبون اصلی ترین انتخاب های مهاجران هستند که دو سبک مختلف زندگی را در دل اروپا ارائه می کنند. به صورت کلی لیسبون به عنوان پایتخت گران ترین شهر پرتغال بوده که سرعت زندگی در آن نسبت به شهرهای دیگر بسیار بالاتر است و برای سرمایه گذاری بر روی ملک، پروژه های اقتصادی، فعالیت در بورس و زندگی مدرن گزینه ایده آلی است. دقیقا برعکس لیسبون شهر پورتو است که هزینه زندگی در آن پایین تر بوده و برای انجام پروژه های استارتاپی در خانه و دفاتر کوچک، همکاری با شرکت های تکنولوژیکی و آشنایی با محیط کشور پرتغال بهترین گزینه است. از آنجایی که ما در اپلاییکا به صورت تخصصی و تضمینی مهاجرت به پرتغال از طریق سرمایه گذاری را میسر کرده ایم، در این مقاله قصد داریم دو شهر پورتو و لیسبون را مقایسه کرده و در انتها مسیر مهاجرت شما به پرتغال را بر اساس تجربه خود ترسیم کنیم.

برای آغاز سرمایه گذاری در پرتغال به پرتغال وارد لینک زیر شوید
سرمایه گذاری پرتغال

بهترین شهر پرتغال برای زندگی

انتخاب بهترین شهر پرتغال برای زندگی مهاجرین ایرانی کمی دشوار بوده و عواملی مثل نوع استارتاپ، نحوه مهاجرت، تخصص، تحصیلات و سبک زندگی بهترین شهر را برای شما مشخص می کند. اگر قصد دارید اطلاعات دقیقی در مورد مزایا و ویژگی های هر شهر داشته باشید جدول پیش رو برای شما آماده شده است.

شهر / منطقه	مناسب برای چه کسانی است؟	مزایا
لیسبون	مهاجران کاری، خانواده های بین المللی و سرمایه گذاران فعال	شبکه بزرگ مهاجران، مدارس بین المللی، دسترسی عالی به پروازهای بین المللی
آلگاروه	بازنشستگان، خانواده های آرامش طلب و افرادی که سبک زندگی ساحلی می خواهند	آب و هوای آفتابی، خدمات انگلیسی زبان، فضای مناسب برای بازنشستگی
پورتو	افراد خلاق، دانشجویان، فریلنسرها و سرمایه گذاران فرهنگی	فضای فرهنگی قوی، صحنه هنری و خلاق، رشد جامعه مهاجران
کشکایش	خانواده های مرفه، سرمایه گذاران ملکی و علاقه مندان به زندگی ساحلی نزدیک پایتخت	حومه ساحلی نزدیک لیسبون، مدارس سطح بالا، محله های امن
براگا	خانواده ها، مهاجران با بودجه منطقی و علاقه مندان به زندگی آرام	مسکن مقرون به صرفه، فضای خانوادگی، سبک زندگی آرام تر
کویمبرا	دانشجویان، خانواده های فرهنگی و افرادی که هزینه کمتر می خواهند	فضای دانشگاهی و فرهنگی، هزینه زندگی پایین تر، شهر تاریخی و آرام

لیسبون یا پورتو؛ کدام شهر برای سرمایه گذاران مناسب تر است؟

لیسبون را باید ویترین اقتصادی پرتغال قلمداد کنیم که بیشتر سرمایه گذاران خارجی، شرکت های بین المللی، استارتاپ ها، مشاوران مالی، فعالان املاک و کسب و کارهای مرتبط با گردشگری در آنجا حضور دارند. لیسبون بزرگ ترین بازار پرتغال را میزبانی می کند و به عنوان پایتخت در طی سال های اخیر توانسته محرک اصلی اقتصاد این کشور قلمداد شود. با وجود این شرایط اقتصادی بی نظیر هزینه زندگی در لیسبون بالاتر از حد تصور است و سرعت تغییرات اقتصادی و محیطی نیز برای کسانی که آشنایی زیادی با سرمایه گذاری ندارند بالاست.

دقیقا نقطه مقابل لیسبون پورتو است که به عنوان یک شهر میان رده اروپایی شناخته می شود که تشنه سرمایه گذاری خارجی بوده و هزینه زندگی در آن نیز معقول است. برای سرمایه گذاری هایی که نیاز به صبر، تحلیل محلی و نگاه بلندمدت دارند، پورتو می تواند انتخاب هوشمندانه ای باشد. به صورت کلی لیسبون بازگشت سرمایه سریع تری به همراه دارد ولی پورتو سرمایه گذاری مطمئنی برای آینده است.

اگر قصد راه اندازی کسب و کار خود در پرتغال را دارید روی لینک زیر کلیک کنید

استارتاپ ویزای پرتغال

مقایسه هزینه زندگی در لیسبون و پورتو

بر اساس داده های به روز شده در ۲۶ ژوئن ۲۰۲۶ وب سایت Numbeo، لیسبون در بیشتر بخش های اصلی زندگی مخصوصا در اجاره خانه، خرید ملک، حمل و نقل تاکسی، مدارس بین المللی و برخی هزینه های روزمره مانند رستوران و موبایل گران تر از پورتو است. البته اختلاف حقوق خالص ماهانه میان این دو شهر بسیار کم است و همین موضوع باعث می شود فشار هزینه ها در لیسبون بیشتر احساس شود. پورتو برای افرادی که به دنبال زندگی اقتصادی تر، اجاره مناسب تر و سرمایه گذاری محتاطانه تر هستند انتخاب منطقی تری به نظر می رسد، ولی این در حالی است که لیسبون با وجود هزینه بالاتر، دسترسی بهتر، شبکه مهاجران گسترده تر و بازار فعال تر را در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهد.

بخش هزینه	پورتو	لیسبون	نتیجه کلی
غذای رستوران ارزان	۱۲ یورو	۱۵ یورو	لیسبون ۲۵ درصد گران تر
کارت حمل و نقل ماهانه	۴۰ یورو	۴۰ یورو	تقریبا برابر
اجاره آپارتمان یک خوابه مرکز شهر	۱۱۵۴ یورو	۱۴۰۷ یورو	لیسبون حدود ۲۲ درصد گران تر
اجاره آپارتمان سه خوابه مرکز شهر	۲۰۴۸ یورو	۲۴۶۶ یورو	لیسبون حدود ۲۰ درصد گران تر
خرید ملک در مرکز شهر	۴۲۶ یورو هر فوت مربع	۶۲۸ یورو هر فوت مربع	لیسبون حدود ۴۷ درصد گران تر
مدرسه بین المللی سالانه	۹۳۶۵ یورو	۱۵۰۴۵ یورو	لیسبون حدود ۶۱ درصد گران تر
میانگین حقوق خالص ماهانه	۱۴۱۱ یورو	۱۴۱۶ یورو	اختلاف بسیار کم

شرایط سرمایه گذاری در لیسبون برای مهاجران

لیسبون برای مهاجرینی که سرمایه خوب دارند مملو از فرصت های ایده آل ولی رقابتی است که باید دید بالای اقتصادی و بازاریابی داشته باشند. مهاجرین ایرانی می توانند بدون محدودیت خاصی در لیسبون ملک خریداری کنند، اما باید توجه داشت که خرید مستقیم ملک مسکونی دیگر مسیر دریافت گلدن ویزای پرتغال محسوب نمی شود. تحت تاثیر تغییر قوانین در سال ۲۰۲۶ بود که بسیاری از سرمایه گذاران خارجی به گزینه هایی مانند سرمایه گذاری حداقل ۵۰۰ هزار یورویی در صندوق های واجد شرایط پرتغالی، راه اندازی کسب و کار یا خرید ملک با هدف درآمد اجاره ای نگاه می کنند.

نکته مثبت در مورد سرمایه گذاری در لیسبون بازار پویایی است که این شهر دارد و دلیل اصلی آن حضور گردشگران، مهاجرین و افزایش سرمایه گذاری در این شهر است. آمار دولت پرتغال نشان می دهد بازگشت سرمایه در لیسبون نسبت به تمامی شهرها بیشتر بوده ولی این دلیل نمی شود که شما ریسک های سرمایه گذاری در این شهر را نادیده بگیرید. ما در اپلاییکا به تمامی متقاضیان مهاجرت به پرتغال عواملی مثل مالیات بر درآمد اجاره، قوانین اقامتی، وضعیت مالیاتی مهاجران و تغییرات بازار ملک را به عنوان بزرگ ترین چالش معرفی می کنیم که شما هم باید آن ها را در نظر داشته باشید.

شرایط سرمایه گذاری در پورتو برای مهاجران

سرمایه گذاری در پورتو از قوانین کلی پرتغال پیروی می کند و نمی توانید از طریق خرید ملک اقامت دائم دریافت کنید. پورتو برخلاف لیسبون سرعت سرمایه گذاری در آن پایین بوده و تشنه حضور سرمایه گذارانی است که نیاز به سرمایه گذاری بلند مدت ولی پرسود هستند. اصلی ترین نکته سرمایه گذاری در پورتو هزینه پایین سرمایه اولیه است که همراه با رشد تدریجی ارزش دارایی سوددهی منطقی را برای شما به همراه دارد. اگر قصد سرمایه گذاری بر روی ملک دارید محله هایی مانند بونفیم و کامپانیا برای کسانی که سرمایه حداقلی یعنی ۵۰۰ هزار یورو دارند، فوق العاده است ولی اگر پروژه های بلندپروازانه دارید، محله فوز منطقه پرسودی به حساب می آید.

البته پورتو تنها برای سرمایه گذاری بر روی ملک مناسب نبوده و در حوزه هایی مثل استارتاپ های دیجیتال، شرکت های دارویی، فناوری اطلاعات، سرمایه گذاری های گردشگری و ایده های آرایشی بهداشتی بهترین شهر است. البته سرمایه گذاری در پورتو چالش های خاص خود را نیز به همراه دارد و شما باید با شرایط دشوار محیط و بازگشت سرمایه دیرتر از شهر لیسبون سازگار باشید. به صورت کلی شهر پورتو برای کسانی که سرمایه گذاری کم ریسک را با سود بلند مدت دنبال می کنند نسبت به لیسبون بهتر است.

بازار ملک در لیسبون و پورتو؛ کدام شهر بازدهی بهتری دارد؟

شرایط بازار مسکن در لیسبون نوسان های زیادی داشته و به شدت تحت تاثیر عوامل سیاسی و اقتصادی دولت پرتغال قرار دارد. این در حالی است که پورتو یک روند رو به رشد عالی را طی می کند و از نظر اجاره و بازگشت سرمایه سود ۴ تا ۵.۵ درصدی تضمین شده را برای سرمایه گذاران به همراه دارد. از دید نقد شوندگی سرمایه هم لیسبون شرایط بهتری داشته و خانه شما سریع تر به فروش می رسد ولی در پورتو شما باید مدت زمان بیشتری برای پیدا کردن خریدار و حتی اجاره کننده صبر کنید.

فرصت های کاری و تجاری در لیسبون و پورتو

هنگامی که صحبت از فرصت های کاری و تجاری در میان باشد فاصله زیادی بین لیسبون و پورتو وجود دارد که دلیل اصلی آن حجم بیشتر سرمایه گذاری در شهر لیسبون است. به عنوان مثال در وب سایت های کاریابی شهر لیسبون شما تنها برای افراد مسلط به زبان انگلیسی ۱۲ هزار فرصت شغلی در حوزه دیجیتال می بینید، ولی در شهر پورتو این فرصت های شغلی به کمتر از هزار تا می رسد. از سوی دیگر حجم سرمایه گذاری های داخل لیسبون به شدت بالاتر از پورتو است که همین مسئله فرصت های تجاری بی نظیر برای سرمایه گذاران ایرانی به همراه دارد.

کیفیت زندگی در لیسبون بهتر است یا پورتو؟

سبک زندگی، سن، هدف مهاجرت و بودجه افراد کیفیت زندگی در دو شهر لیسبون و پورتو را تغییر می دهد. به صورت کلی زندگی در لیسبون پویاتر بوده و برای بسیاری از پرتغالی ها شب های لیسبون خاطره انگیزترین اتفاق به حساب می آید. برعکس لیسبون در پورتو است که سرعت زندگی کمی پایین تر بوده و آرامش بیشتری در طی روز بر شهر حاکم است. هزینه زندگی در پورتو، به ویژه در بخش اجاره و رستوران، معمولا پایین تر از لیسبون است و همین موضوع فشار مالی کمتری به مهاجران وارد می کند. که به همین دلیل است مهاجرین ایرانی پورتو را به لیسبون بیشتر ترجیح می دهند. با وجود گرانی لیسبون برای افراد جوان، متخصصان، کارآفرینان، استارتاپ ها و کسانی که به دنبال فرصت های شغلی و ارتباطات گسترده تر هستند، شرایط بهتری را فراهم می کند.

کدام شهر برای خانواده ها و زندگی بلندمدت انتخاب بهتری است؟

ما در اپلاییکا هنگامی که فرایند مهاجرت شما به پرتغال را پیش می بریم همیشه پیشنهاد می کنیم که اگر به دنبال زندگی ساده تر و راحت تر هستند که فرصت های اقتصادی و اجتماعی متوسطی به آن ها ارائه می کند پورتو گزینه بهتری است. در صورت اینکه اگر از نظر اقتصادی و مالی شرایط خوبی دارید و در صورت بدترین شرایط هم می توانید ۵ سال هزینه خود را تقبل کنید لیسبون از نظر فرصت های اقتصادی بسیار گزینه خوبی بوده و از نظر کیفیت آموزشی یا بهره برداری از موقعیت های شغلی امکانات بی نظیری را در اختیار شما قرار می دهد.

مزایا و معایب زندگی در لیسبون برای سرمایه گذاران

مانند هر شهری در دنیا زندگی در لیسبون هم مزایا و معایب خاص خود را به همراه دارد که در جدول پیش رو برای شما تمامی این مزیت ها را مشخص کرده ایم.

مزایا	معایب
کیفیت زندگی بالا، امنیت مناسب و آب و هوای مطلوب	هزینه بالای زندگی، مخصوصا در بخش مسکن
بازار فعال گردشگری و تقاضای خوب برای اجاره	سخت گیری بیشتر در مجوزهای اجاره کوتاه مدت
دسترسی عالی به پروازهای بین المللی و حمل و نقل شهری	ترافیک، شلوغی و ازدحام گردشگران
رشد فضای استارتاپی و فناوری	رقابت بالا برای ورود به بازار
نقد شوندگی مناسب ملک و ثبات بلندمدت سرمایه	قیمت بالای ملک در مناطق مرکزی
زیرساخت مناسب برای کسب و کار و سرمایه گذاری	پیچیدگی مالیاتی و روندهای اداری زمان بر
تقاضای بالا برای اجاره ملک	قوانین اجاره در برخی موارد به نفع مستاجر است
جذابیت ساختمان های تاریخی برای بازسازی و اجاره	برخی خانه های قدیمی مشکل رطوبت، عایق و گرمایش دارند

مزایا و معایب زندگی در پورتو برای سرمایه گذاران

از نظر اپلاییکا پورتو یکی از بهترین شهرها برای زندگی در پرتغال است ولی این شهر هم مزایا و معایب خاص خود را به همراه دارد. جدولی که برای شما آماده کردیم اطلاعات دقیقی از مزایا و معایب زندگی در این شهر ارائه می کند.

مزایا	معایب
بازدهی مناسب بازار ملک و رشد تدریجی قیمت ها	افزایش قیمت مسکن به دلیل تقاضای بالا و ورود سرمایه خارجی
هزینه خرید ملک پایین تر از بسیاری از شهرهای بزرگ اروپایی	کاهش قدرت خرید بخشی از بازار محلی به دلیل حقوق پایین تر
کیفیت زندگی بالا، امنیت مناسب و فضای آرام شهری	روندهای اداری کند، پیچیده و گاهی زمان بر
فرهنگ غنی، غذا، شراب و سبک زندگی جذاب	فرصت های شغلی و تجاری محدودتر نسبت به لیسبون
موقعیت مناسب برای سرمایه گذاران بین المللی و کارآفرینان دورکار	تغییر قوانین اقامتی و مالیاتی مانند محدودیت گلدن ویزا و تغییر رژیم NHR
تقاضای پایدار برای اجاره در مناطق توریستی و پررفت و آمد	نیاز به بررسی دقیق قوانین محلی قبل از خرید یا اجاره ملک

انتخاب نهایی برای سرمایه گذار؛ لیسبون یا پورتو؟

پیشنهاد اپلاییکا همیشه به متقاضیان مهاجرت به پرتغال انتخاب پورتو به عنوان مقصد نهایی خود است. دلیل اصلی این مسئله رفاه اجتماعی بالا و هزینه پایین زندگی بوده که استرس های کمتری را برای مهاجرین به همراه دارد. ولی باید در نظر داشته باشید که لیسبون برای افرادی مناسب تر است که بودجه بالاتری دارند، می خواهند در مرکز اقتصادی پرتغال فعالیت کنند و به شبکه بزرگ مهاجران، پروازهای بین المللی، بازار لوکس و فرصت های کاری گسترده تر نیاز دارند. ما برای ایرانیان لیسبون را به عنوان آخرین انتخاب در نظر می گیریم و ترجیح اصلی ما حضور آن ها در شهر پورتو است.

مشاوره مهاجرت به پرتغال با اپلاییکا

ما در اپلاییکا به صورت تضمینی و در کوتاه ترین زمان ممکن مهاجرت شما به پرتغال را از طریق سرمایه گذاری و استارتاپ ویزا میسر کردیم و شما تنها کافی است تیم اپلاییکا زمان مشاوره رایگان را ست کرده و مراحل باقی را بر عهده ما بگذارید. مسیر مهاجرت شما به پرتغال تا به امروز به این حد ساده نبوده و شما تنها یک تماس فاصله دارید تا مدارک شما آماده شده و مراحل مهاجرت شما به این کشور با همراهی ما به صورت تضمینی و بدون نیاز به مدرک زبان انگلیسی آغاز شود.

مقالات مرتبط

مالیات در کشور پرتغال

بهترین شهر پرتغال برای زندگی+ آپدیت

راهنمای هزینه های زندگی در کشور پرتغال در سال ۲۰۲۵