بلغارستان تحت تاثیر زیبایی بی نظیر طبیعی، موقعیت های توریستی، تورم 2 درصد، مالیات پایین و قیمت ارزان خانه، بهترین فرصت سرمایه گذاری در اروپا به حساب می آید که می تواند نه تنها سوددهی خوبی برایتان داشته باشد، بلکه اقامت اتحادیه اروپا را هم به همراه داشته باشد. بلغارستان هنوز یکی از کشورهای بکر مقاصد مهاجرتی در اروپا به حساب می آید که نیاز زیادی به نیروی کار ماهر دارد و می تواند پلی برای حضور شما در اتحادیه اروپا باشد. در اپلاییکا، با بهره گیری از شبکه گسترده شرکای تجاری خود در شهرهای مختلف بلغارستان، شرایط مالی و تجاری شما را بررسی کرده و بهترین فرصت‌های سرمایه گذاری و کسب و کار را متناسب با نیازهای شما ارائه می دهیم
مزایای خرید ملک در بلغارستان
آمار نشان می دهد که میانگین رشد سرمایه گذاری در اروپا 1 درصد است که بلغارستان به تنهایی با رشد 4.4 درصدی همراه بوده و توانسته آمار بهتری نسبت به کشورهای اروپایی داشته باشد. به دلیل سیاست های فوق العاده ای که دولت این کشور تا به امروز اعمال کرده، تعداد زیادی از سرمایه گذاران را از دیگر کشورها جذب کرده و این روند در سال های آینده نیز افزایش خواهد داشت. از دیگر مزیت های سرمایه گذاری در بلغارستان، خرید ملک است که به موارد پیش رو اشاره می کنیم:
- به عنوان عضوی از اتحادیه اروپا، بلغارستان از ثبات اقتصادی، قوانین شفاف و اعتماد بالای سرمایه گذاران بین‌المللی بهره‌مند است
- بلغارستان با پیست‌های اسکی معروف، سواحل زیبای دریای سیاه و تاریخ غنی فرهنگی، به یکی از مقاصد پرطرفدار گردشگری تبدیل شده است.
- در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، قیمت املاک در بلغارستان به طور قابل توجهی پایین تر است، به ویژه در مناطق خارج از شهرهای بزرگ مانند صوفیه و وارنا.
مدارک لازم برای خرید ملک در بلغارستان
تمامی کسانی که قصد دارند در بلغارستان برای خرید ملک اقدام کنند، باید تمامی مدارکی که توسط دولت این کشور مشخص شده را آماده کنند. این مدارک شامل موارد پیش رو است که باید به صورت دقیق در اختیار مراجع قرار بگیرد.
- سند مالکیت ملک (Title Deed): مدرک رسمی اثبات مالکیت ملک
- گواهی ارزیابی مالیاتی ملک: صادر شده توسط اداره مالیات منطقه‌ای، جهت تأیید عدم وجود بدهی مالیاتی معوق بر روی ملک
- نقشه ملک (در صورت انتقال زمین): صادر شده توسط شهرداری محل ملک، با اعتبار ۶ ماه
- گواهی عدم وجود بدهی یا تعهدات مالی بر ملک: صادر شده توسط آژانس ثبت املاک بلغارستان
- مدرک شناسایی: شامل کارت شناسایی یا پاسپورت
مراحل خرید املاک در بلغارستان
در نظر داشته باشید خرید ملک یا هر فعالیت تجاری در بلغارستان باید همراه با مشاوره دقیق باش. به همین دلیل ما در اپلاییکا از صفر تا صد همراه شما هستیم تا هیچ مشکلی در این بخش نداشته باشید. از پیدا کردن بهترین ملک برای شما گرفته تا مشخص کردن نحوه پرداخت اپلاییکا همیشه در تلاش است بهترین ها را برای شما رقم بزند. برای خرید ملک در پرتغال باید مراحل پیش رو را به صورت دقیق پیش ببرید.
۱. ارائه مدارک مالی
متقاضی باید مدارکی را که نشان دهنده منابع مالی کافی برای خرید ملک است، ارائه دهد.
۲. احراز هویت و بررسی سوابق
فرآیند تأیید هویت خریدار انجام می‌شود و گواهی عدم سوءپیشینه دریافت می گردد.
۳. انتخاب ملک مناسب
پس از تأیید مدارک، خریدار می تواند ملک مورد نظر خود را با توجه به بودجه و نیازهایش انتخاب کند.
۴. افتتاح حساب بانکی و انتقال وجه
یک حساب بانکی در بلغارستان باز شده و مبلغ موردنیاز برای خرید ملک در آن واریز می‌شود.
۵. پرداخت بیعانه و امضای قرارداد
برای نهایی سازی معامله، قرارداد فروش بین طرفین امضا شده و بیعانه پرداخت می‌شود.
۶. تنظیم سند و ثبت رسمی ملک
در آخرین مرحله، سند مالکیت تنظیم شده و خرید در دفتر اسناد رسمی بلغارستان به ثبت می رسد.
قیمت خانه در بلغارستان
قیمت خانه ها در بلغارستان نسبت به دیگر کشورهای اروپا پایین تر بوده و همین مسئله، فرصت سرمایه گذاری بی نظیر را برای تمامی افراد ایجاد می کند. به عنوان مثال، در صوفیه قیمت یک خانه مشابه با خانه واقع در شهرهای اروپایی، بسیار ارزان تر است که همین مسئله به خوبی ارزش خرید ملک در این کشور را مشخص می کند. دو شهر صوفیه و وارنا یکی از بهترین گزینه ها به حساب می آیند. البته دیگر شهرها نیز از نظر موقیعت های تجاری و سرمایه گذاری، شرایط ایده آلی را دارند. در شهرهای بزرگ این کشور، قیمت خانه ها از 120 هزار یورو آغاز می شود و این مبلغ در مناطق مختلف و براساس خانه افزایش پیدا می کند.
سرمایه لازم برای خرید املاک در بلغارستان
افرادی که قصد دارند از طریق خرید ملک در بلغارستان اقامت اخذ کنند، باید حداقل 310 هزار یورو در یکی از شهرها، زمین یا خانه خریداری کنند. خوشبختانه دولت بلغارستان هیچ محدودیت مکانی مشخص نکرده و متقاضیان می توانند در تمامی شهرهای این کشور برای سرمایه گذاری اقدام کنند.
مالیات بر مسکن در بلغارستان
در تمامی کشورهای اروپایی هر فردی که یک یا چند ملک دارد، باید در ازای آنها به دولت، مالیات پرداخت کند. از سال 2025 این مالیات در سراسر بلغارستان 0.1 درصد می شود، ولی در برخی از شرایط مانند خرید ملک دوم، ممکن است تا 3 درصد نیز افزایش پیدا کند. باید در نظر داشته باشید هزینه املاک در این کشور 2.5 درصد بوده که در صوفیه ممکن است در برخی از مناطق به 6 درصد هم افزایش پیدا کند.
اخذ اقامت بلغارستان از طریق خرید ملک
تمامی افراد می توانند با خرید ملک در بلغارستان از حق شهروندی این کشور برخوردار شوند. دولت بلغارستان حداقل مبلغ برای سرمایه گذاری در ملک را 300 هزار یورو در نظر گرفته که با انجام این سرمایه گذاری، حق دریافت ویزای D برای شما میسر می شود. باید در نظر داشته باشید این مبلغ می تواند در برخی از موارد برای ایرانی ها افزایش پیدا کند. به همین دلیل باید یک موسسه مشاوره در تمامی مراحل همراه شما باشد که ما در اپلاییکا تمامی این موارد را به صورت دقیق ارزیابی می کنیم تا هیچ مشکلی در این زمینه نداشته باشید.
بهترین شهرهای بلغارستان برای خرید ملک
بلغارستان طرح گسترش شهرنشینی و سازگاری با معیارهای اتحادیه اروپا را در دستور کار خود قرار داده و در تمامی شهرها این روند شکل می گیرد. از مهمترین شهرهای این کشور جهت خرید ملک، می توانیم به موارد پیش رو اشاره کنیم:
| شهر | ویژگی‌ها | مناسب برای |
| صوفیه | پایتخت بلغارستان، مرکز اقتصادی و فرهنگی، رشد مداوم قیمت املاک، تقاضای بالای اجاره | سرمایه گذاری بلند مدت، کسب و کار، زندگی شهری |
| وارنا | شهر ساحلی در کنار دریای سیاه، جاذبه های توریستی، بازار اجاره پررونق | سرمایه گذاری در املاک تفریحی، اجاره کوتاه‌مدت |
| پلودیو | یکی از قدیمی ترین شهرهای اروپا، هزینه های پایین زندگی، رشد اقتصادی پایدار | زندگی آرام، خرید ملک با قیمت مناسب |
| بورگاس | موقعیت ساحلی، منطقه‌ای مناسب برای خرید ملک تفریحی، زیرساخت‌های مدرن | خانه هایی جهت تعطیلات، سرمایه گذاری در املاک لوکس |
| بانسکو | معروف ترین منطقه اسکی بلغارستان، تقاضای بالا برای اجاره‌های فصلی | سرمایه گذاری در املاک گردشگری، اجاره کوتاه مدت |
| روس | شهر نزدیک به رومانی، هزینه پایین املاک، فرصت‌های تجاری در حال رشد | کسب و کار، زندگی با هزینه پایین |
اپلاییکا همراه شما در خرید ملک در بلغارستان
با توجه به رشد تقاضا برای خرید ملک در بلغارستان، اپلاییکا شبکه شرکای تجاری خود را در این کشور گسترش داده و در تمامی شهرهای بلغارستان، تیمی از مشاوران حرفه‌ای و به روز را در اختیار دارد. در اپلاییکا، تنها به معرفی املاک بسنده نمی کنیم، بلکه بهترین فرصت‌های سرمایه گذاری را متناسب با شرایط شما انتخاب کرده و ریسک‌های خرید را به حداقل می رسانیم.
سوالات متداول درباره خرید ملک در بلغارستان
۱. آیا اتباع خارجی می توانند در بلغارستان ملک خریداری کنند؟
بله، اتباع خارجی می توانند آپارتمان، خانه و املاک تجاری را بدون محدودیت خریداری کنند. البته، برای خرید زمین، نیاز به ثبت شرکت در بلغارستان دارند.
۲. حداقل بودجه موردنیاز برای خرید ملک در بلغارستان چقدر است؟
قیمت املاک بسته به شهر و منطقه متفاوت است. به طور کلی، با حدود 300 هزار یورو می توان یک آپارتمان مناسب در شهرهای متوسط خریداری کرد.
۳. آیا خرید ملک در بلغارستان به دریافت اقامت منجر می شود؟
بله، با خرید ملک و اثبات توانایی مالی جهت زندگی در بلغارستان، می توان برای اقامت موقت و سپس اقامت دائم اقدام کرد.
مقالات بیشتر:
